임대차분쟁조정위원회 신청 방법 절차 기간 비용 곰팡이 수리비 벽지 거절 이유 궁금하다면?

곰팡이 수리비, 벽지 교체 거절당했다면? 이 글 하나로 정리 끝!

“벽에 곰팡이가 폈어요. 처음부터 있던 거였는데, 이사 나간다고 하니까 수리비를 물어내래요.”
“벽지? 그건 원래 사용감으로 바래서 교체가 필요한 건데, 왜 제가 부담해야 하죠?”

이런 경험, 혹시 해보신 적 있으신가요?
세입자 입장에선 너무 억울한데, 정작 집주인은 “당연히 네가 내는 거야”라고만 말합니다.
이럴 때 우리가 기댈 수 있는 건 단 하나, 바로 주택임대차분쟁조정위원회입니다.

오늘은 주택 임대차분쟁조정위원회 신청 방법 절차 및 곰팡이, 벽지, 누수 등 생활 속 분쟁에 대해
‘내가 정말 조정위원회에 신청할 수 있는지’,
‘절차는 복잡하지 않은지’,
‘비용은 얼마나 드는지’까지
차근차근 알려드릴게요.

1. 임대차분쟁조정위원회란?

간단히 말해,
소송까지 가지 않고, 조정으로 분쟁을 해결해주는 기관입니다.

누가 신청하든 상관없어요.
세입자든, 집주인이든, 누구나 가능해요.

곰팡이, 벽지, 수리비 문제 같은 생활 분쟁도 가능할까요?
👉 가능합니다. 대표적인 분쟁 유형을 보면요:

곰팡이나 벽지처럼 ‘하자’에 대한 책임 소재가 불분명할 때도, 조정위원회가 중립적 판단을 내려줍니다.

임대인이 자주 하는 말:

이런 말 들으면 진짜 화나죠.
그런데 사실 법적으로는 ‘자연적 마모’와 ‘고의·과실’은 다르게 판단됩니다.

예시: 곰팡이 발생이 구조적 문제(단열, 결로 등) 때문이라면,
임대인의 책임이고 수리비도 임대인이 부담해야 해요.

→ 이런 책임 소재는 조정위원회를 통해 명확하게 가릴 수 있습니다.

생각보다 간단해요!

📌 평균 조정 기간은 30일 내외입니다.

✅ 무료입니다.

정확히 말하면, 신청비나 수수료는 없고,
당사자 모두 조정에 참여만 한다면 별도 비용 없이 끝납니다.

단, 법적 대리인(변호사)을 선임할 경우는 예외

그럴 수도 있어요. 집주인이 불응하거나 합의가 안 되면 조정 불성립으로 종료됩니다.
하지만 이 경우에도 소송으로 넘어갈 때 유리한 자료로 활용할 수 있습니다.

❗조정 시도 → 불성립 → 법원 제출 시
“나는 먼저 합리적 해결을 위해 조정을 시도했음”을 증명하는 강력한 카드가 됩니다.

곰팡이 문제, 벽지 문제.
단순한 청소 문제라고요?
살아보면 그게 얼마나 큰 스트레스인지, 아는 사람만 알아요.
계약서 한 장에 모든 감정을 담을 순 없으니까요.

이럴 때 조정위원회는
우리를 대신해 ‘이건 당신 잘못이 아니다’라고 말해주는
가장 공정한 제3자의 역할을 해줍니다.

✔️ 억울하다고 느껴지면 절대 혼자 끙끙 앓지 마세요.
✔️ 조정 신청부터가, 권리를 되찾는 첫 걸음입니다.